close
二順位房貸額度最大化，銀行利率的影響
二順位房貸額度最大化，銀行利率的影響
近年來，隨著房價的攀升和生活成本的增加，許多人選擇透過房貸來資助自己的經濟需求。然而，在這個過程中，銀行的貸款利率和房屋增貸的策略成為借貸人需要關注的重要因素。特別是對於已擁有房產的借貸者來說，二順位房貸的利用無疑是個可行的選擇。本文將深入探討二胎房貸的定義、利率現況及其授信額度，幫助讀者在了解這些概念的基礎上更有效地利用二胎房貸，最大化借貸額度。
1. 二胎房貸是什麼?
，簡稱二胎，是指在已有一筆房屋貸款的基礎上，再向銀行申請額外的房屋貸款。這樣的貸款通常是針對已經擁有房屋的借貸者而設，借貸者原本的房貸稱為一順位房貸，而新申請的貸款則為二順位房貸。因為二胎房貸是基於同一房產的後續借貸，風險和收益皆需謹慎評估，尤其在面對貸款利率的變動時，借貸者更應掌握自身財務狀況，以作出最佳的決策。
2. 二胎房貸利率
二胎房貸利率通常高於一順位房貸利率，這是因為銀行在批核二胎貸款時，需考量到借貸者潛在的風險。在許多情況下，申請二胎房貸的借貸者已經承擔了一部分的債務，因此銀行會依據借貸者的信用狀況、市場利率及其實際收入來設定相應的貸款利率。借貸者需要密切關注市場變化，因為貸款利率的波動將直接影響到每月的還款壓力，進而影響整體財務計畫。
3. 二胎房貸額度
二胎房貸的額度通常受到若干因素的影響，包括借貸者的信用評分、現有房產的市場價值以及銀行的貸款政策等。通常情況下，銀行會針對房屋的現值設定一個比例作為可貸額度，意味著借貸者可以基於該比例進行銀行增貸。若想達到二順位房貸額度的最大化，借貸者應該提供良好的信用證明、確保房屋的評估價格足夠高，以及了解當前银行房貸利率的走勢，以便在合適的時機進行申請。 在全面理解二胎房貸的相關知識後，借貸者不僅能夠更具信心地面對借貸選擇，還能透過有效的規劃最大化自己的財務資源。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
引用資料來源:
全站熱搜
留言列表
